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详细内容

福州市鼓樓區華林路155號新華興大廈3層招租公告


一、租賃物概況

1.產權現狀:新華興大廈第3層房產因大廈整體消防未通過,無房屋所有權證,只有《商品房買賣合同》。

2.實物現狀:新華興大廈第3層房產目前空置,建筑面積1796.57平方米;(新華興大廈尚未進行產權總登記,面積差異未確認。租賃標的建筑面積含公攤面積。合同期內,租金不因面積大小差異而調整。套內實際面積以房產現狀為準。)


二、租賃目的

     盤活資產,提高其資產收益。


三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1.出租用途:經營或辦公使用(不得用于經營餐飲、酒店、酒吧、網吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動)。不得擅自轉租。

2.招租對象:企業資信良好,具有獨立法人資格(含分公司),且能提供有效的工商營業執照等材料。

3.出租期限:5年。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿,承租方應如期交還。承租方逾期歸還,每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金,并賠償由此給出租人造成的各項損失。

承租人享有免租裝修期1個月。

4.租賃物的掛牌價格

新華興大廈第3層整層租金(含稅價)72000元/月起競價(合同期內,租金不因面積大小差異而調整)。各競租人的報價必須大于或等于72000元,且加價幅度須為2000元的整數倍。租賃期限為5年,租金從第四年起每年遞增5%。

5.公開競價,以“同等條件,價高者得”的原則確定最終承租方。


四、租賃履約保證金及有關稅費

租賃保證金為3個月租金。按月收取租金,每月10日前支付當月租金。合同期內,租金不因面積大小差異而調整。逾期支付租金的,每逾期一日,承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日,出租人有權單方面解除合同,承租人應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

租賃過程產生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起,物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。


五、招租要求

1.競價人應是依法經營,符合“招租對象”的優質企事單位。

2.本租賃物不得轉租。中標人應嚴格履行《租賃合同》;租金支付方式及逾期支付租金詳見《租賃合同》。

3.新華興大廈第3層承租人享有1個月免租裝修期。

中標人自行負責辦理有關所需政府批準的有關手續(房產裝修設施的消防審批手續和驗收許可等)。中標人對租賃物的裝修事宜,應按《租賃合同》的有關條款執行。


六、風險提示

1.因新華興大廈整體消防未通過,第3層無房屋所有權證,我司持有《商品房買賣合同》。

2.新華興大廈尚未進行產權總登記,面積差異未確認。租賃標的建筑面積含公攤面積。合同期內,租金不因面積大小差異而調整。套內實際面積以房產現狀為準。

3.要求由承租人自行負責辦理有關所需政府批準的有關手續(包括房產裝修設施的消防審批手續和驗收等)。

4.以標的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。

5.競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關情況,完全了解本次租賃標的質量和狀況,全面行使了知情權,完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利,自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租方不對競價標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產未經過消防驗收及無產權證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。

 

聯系人:黃小姐

聯系電話:0591-87878234

 

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